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江书平 ▏企业精准定位,进军养老产业黄金市场

2018-9-20 09:51| 发布者: 中产联品牌中心| 查看: 559| 评论: 0

摘要: 面对未来,还有五到六年的时间,养老产业市场将会发生非常大的变化。现在是一个黄金的准备时期,希望养老企业都能够有非常精准的地位,选择一个精准的类型,为未来新的市场做好准备。发展大健康养老产业,既是造福老 ...

面对未来,还有五到六年的时间,养老产业市场将会发生非常大的变化。现在是一个黄金的准备时期,希望养老企业都能够有非常精准的地位,选择一个精准的类型,为未来新的市场做好准备。


发展大健康养老产业,既是造福老年人群、惠及千家万户的公益之举,也是改善供给结构、扩大有效需求的有力抓手。十九大报告中明确指出,要“积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展”、“要在病有所医、老有所养上不断取得新进展”。

 

近年来,国家也先后出台了《关于加快养老服务业的若干意见》、《关于促进健康服务业发展的若干意见》、《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》等一系列文件,释放了大力发展大健康养老服务业的强烈信号。

大健康养老产业涉及健康、养老、养生、医疗、旅游、体育、文化等诸多业态,衍生出不同类型的康养产业类型和康养内容,从其关联产业属性看,分为康养农业、康养制造业、康养服务业。康养农业是以果蔬种植、农业观光、乡村休闲等为载体的满足消费者有关生态康养产品和体验的需要。康养制造业分为康养药业与食品、康养装备制造业、康养智能制造业等,是为康养产品和服务提供生产加工服务的产业。康养服务业包括医疗卫生服务、养老服务和养生服务。

 

其中,养老产业是一个非常复杂,很多业态很多工种要协同配合的地产类型。在具体项目操作过程当中,必须得以尊重投资、关爱老人这样的市场导向来做好策划和设计工作。通过很多项目可以看到,现在养老产业投资有三个主要方向,第一城市型的老年公寓,第二近郊型的 CCRC 或者 CEC 的养老社区,第三远郊型的生态旅游康养新城。在这三种养老产业类型中,还要从基本规模、选址要点,目标客群,盈利模式,成功要点这几个细节方面进行梳理。

 

另外,从涉及医疗地产布局分布来看,TOP30房企以养老地产、专科医院、健康医疗等为布局重点。以养老地产为例,养老地产实际上是在传统的地产开发中嵌入养老设施和养老服务,并配备一定医疗设施设备和精心打造专业社区医疗管理团队,基本特点表现为“重投入,轻运营”。

 

医疗地产开发和医院投资运营方面,一些知名开发企业均已有所建树,产品运营方向往往是面向门槛较高或者市场需求比较大的专科医院。由于建设医院项目前期投入大,投入周期较长,这要求企业具备较高的综合开发及运营实力和优秀的资金运作能力。整合医疗等资源与住宅社区也是将“医疗养老”+“地产属性”的协同发展最大化。从投资方式来看,通过收购或者投资的方式间接进入医疗行业,是当前房企涉及养老地产的主流。

 

医疗行业“毛利率高、现金流充沛”是房企投入医疗地产领域的主要推手,而我国健康服务业的政策导向以及老龄化社会趋势的到来,为养老地产和医疗地产的发展提供了政策支撑和商业潜力,使得房企近年来纷纷布局养老产业。收入水平及消费水平提升,居民健康意识提升滋生的高端医疗服务需求也是房企涉及该产业的主要动力。

 

由此看来,养老产业医疗发展是大趋势,相信在未来将有更多开发商涉及医疗行业。从目前已经进驻的房企来说,他们大都排名前列,综合实力较为雄厚,并且医疗行业属于重资产行业,前期投入高,且投资周期长,如何构建可持续发展的盈利模式是房企向医疗地产进军的一大障碍。所以,就房企布局医疗地产来看,需要立足于更长的时间跨度以及制定耐心的战略规划,选择与经验丰富的医疗公司、机构进行合作,制定合乎自身发展的运营模式,寻找、留住优秀的人才,才是房企进军医疗养老产业的正确“姿势”。

 

从政策面看,“十三五”规划将“健康中国”上升为国家战略,健康服务业是国家未来要铁定发展的战略性产业,康养行业也将成为新的经济增长极。同时,随着居民健康意识提升,医疗服务需求持续增长,医疗服务市场规模不断扩大,人均医疗保健支出仍然处于较低水平。据统计,2017年我国人均医疗保健支出约为1346元,远低于美国、日本等世界发达国家,我国的医疗服务市场规模仍有较大的提升空间。

 

现代人追求的健康,不仅包括疾病防治和身体物理机制方面的健康,还包括心理健康的思想健康,即身心合一的健康。康养是一个概念体系,是健康+养生+养老,“康”是目的,养生和养老是载体、是手段。康养的核心功能在于尽量提高生命的长度、丰度和自由度。

 

面对未来,还有五到六年的时间,养老产业这样的市场将发生非常大的变化。现在是一个黄金的准备时期,希望养老企业都能够有非常精准的定位,选择一个精准的类型,为未来新的市场能够做好准备。

 


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